下列關(guān)于專利權(quán)和專有技術(shù)的評估方法選擇說法中，正確的是

• A、專利權(quán)和專有技術(shù)主要采用的評估方法是收益法，特殊情況下也可以采用成本法
  
  

• B、專利權(quán)和專有技術(shù)主要采用的評估方法是成本法，特殊情況下也可以采用收益法
  
  

• C、專利權(quán)主要采用的評估方法是收益法，專有技術(shù)主要采用的評估方法是成本法
  
  

• D、專利權(quán)主要采用的評估方法是成本法，專有技術(shù)主要采用的評估方法是收益法
  
  

被評估設(shè)備與采用新技術(shù)的同類設(shè)備相比，在產(chǎn)量相同的條件下，每年需增加成本10萬元。評估人員預(yù)測該設(shè)備尚可使用5年，企業(yè)所得稅率為25%，若折現(xiàn)率為10%， 則該設(shè)備的功能性貶值最接近

• A、25萬元
  
  

• B、28萬元
  
  

• C、35萬元
  
  

• D、38萬元
  
  

評估師對某工廠的一棟磚混結(jié)構(gòu)的六層公寓樓進(jìn)行評估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2%，年維修費(fèi)為年租金的1.5%，不考慮保險(xiǎn)費(fèi)，房產(chǎn)稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現(xiàn)率確定為10%。 評估師測得土地使用權(quán)總價(jià)格為400萬元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評估時(shí)的剩余使用年限為25年。

要求:用收益法評估該公寓建筑物價(jià)值。(以萬元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)ⁿ]))