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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為1000萬元，經(jīng)估測建筑物部分的價(jià)值為600萬元，假定綜合的資本化率為8%，建筑的資本化率為10%，則土地的資本化率為

    2020年10月資產(chǎn)評估真題

    卷面總分：100分     試卷年份：2020.10    是否有答案：有    作答時(shí)間： 120分鐘   

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    某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為1000萬元，經(jīng)估測建筑物部分的價(jià)值為600萬元，假定綜合的資本化率為8%，建筑的資本化率為10%，則土地的資本化率為


    • A、3%


    • B、5% 


    • C、7%


    • D、10%


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    評估機(jī)構(gòu)對A公司進(jìn)行評估，A擁有B股份公司非上市普通股股票10萬股，每股面值1元。在持有期間每年股利派發(fā)相當(dāng)于面值價(jià)格的10%左右。 經(jīng)評估人員對該股份公司進(jìn)行調(diào)查分析，B公司目前正在建設(shè)一套大型先進(jìn)生產(chǎn)線， 認(rèn)為前3年保持10%的每股收益率不變;第四年起，每股股利將提升10%,并將持續(xù) 下去。評估時(shí)國庫券的利率為4%，風(fēng)險(xiǎn)利率確定為2%，則該股票的評估值為


    • A、15466.1元


    • B、28530元


    • C、30659.6元


    • D、38545.1元


    下列關(guān)于專利權(quán)和專有技術(shù)的評估方法選擇說法中，正確的是


    • A、專利權(quán)和專有技術(shù)主要采用的評估方法是收益法，特殊情況下也可以采用成本法


    • B、專利權(quán)和專有技術(shù)主要采用的評估方法是成本法，特殊情況下也可以采用收益法


    • C、專利權(quán)主要采用的評估方法是收益法，專有技術(shù)主要采用的評估方法是成本法


    • D、專利權(quán)主要采用的評估方法是成本法，專有技術(shù)主要采用的評估方法是收益法


    在估算機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值中，“德爾菲法” 或“模糊綜合判斷法”屬于


    • A、觀測分析法


    • B、使用年限法


    • C、修復(fù)費(fèi)用法


    • D、財(cái)務(wù)分析法


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