下列關(guān)于企業(yè)價(jià)值評估范圍的說法中，正確的是（）

• A、企業(yè)價(jià)值評估的一般范圍是指企業(yè)的資產(chǎn)范圍
• B、企業(yè)價(jià)值評估的具體范圍應(yīng)涵蓋被評估企業(yè)所擁有的全部資產(chǎn)
• C、企業(yè)價(jià)值評估的一般范圍是指評估人員具體實(shí)施評估的資產(chǎn)范圍
• D、企業(yè)價(jià)值評估的一般范圍等同于有效資產(chǎn)范圍

某房地產(chǎn)公司于2015年12月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為5 000平方米，并于2017年12月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積為20 000平方米，全部用于出租，每年實(shí)收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為0，評估基準(zhǔn)日該建筑物重置價(jià)格為每平方米3000元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?/span>90元，空置率在5%左右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2.5%，維修費(fèi)為建筑物重置價(jià)的1.5%，稅金為年租金的18%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑物重置價(jià)的0.2%，土地還原利率為8%。建筑物純收益按照建筑物重置價(jià)格的10%計(jì)算。(以“萬元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過程，(P/A，r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])
要求：根據(jù)上述資料評估該宗地2019年12月的土地價(jià)值。

耗費(fèi)是形成資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)，這些耗費(fèi)應(yīng)該體現(xiàn)的是（）

• A、實(shí)際成本
• B、社會平均成本
• C、個(gè)別成本
• D、加權(quán)平均成本