預(yù)計(jì)A企業(yè)未來5年的預(yù)期利潤總額分別為340萬元、345萬元350萬元、345萬元和340萬元，該企業(yè)付息負(fù)債占權(quán)益和付息負(fù)債之和的60%，平均付息負(fù)債成本為7%，在未來5年中平均每年付息負(fù)債利息額為30萬元。評(píng)估時(shí)市場(chǎng)平均收益事為1%,，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比事為12.企業(yè)所得稅稅率為25%,生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn)。試運(yùn)用年金資本化法計(jì)算A企業(yè)整體價(jià)值。(例出計(jì)算過程，以“萬元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))

下列不屬于商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)域影響因素的是

• A、商業(yè)繁華程度
• B、交通便捷度
• C、環(huán)境優(yōu)劣度
• D、社會(huì)治安狀況

特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值是資產(chǎn)的

• A、市場(chǎng)價(jià)值
• B、投資價(jià)值
• C、在用價(jià)值
• D、持續(xù)經(jīng)營價(jià)值