在機(jī)器設(shè)備的重置成本估算中，下列關(guān)于獲取的市場(chǎng)價(jià)格信息處理的表述，姆的是

• A、評(píng)估人員應(yīng)該選擇可能獲得的最低售價(jià)
• B、在報(bào)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)存在差異時(shí)，需要選擇前者作為估算依據(jù)
• C、要考慮折扣因素對(duì)重置成本的影響
• D、要考慮時(shí)聞.地域.替代品等因素對(duì)估算結(jié)果的影響

某房地產(chǎn)公司于201 1年l2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為6 500平方米，并于2013年l2月在此地塊上建成一麈鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積26 000平方米，全部用于出租，每年實(shí)收租金約為3 000萬(wàn)元，該辦公樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為0，評(píng)估基準(zhǔn)婦該建筑物重值價(jià)格為每平方米4 800元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)芈额?lèi)型寫(xiě)字樓租金水平一般為每月每建筑平方米l00元，空置率在6％25E右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2．5％，維修費(fèi)為建筑物螢置價(jià)的1．5％，稅金為年租金的1 8％，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑物重置價(jià)的2960，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％。要求：試根據(jù)上述資料評(píng)估該宗地2015年l2月的價(jià)格(包括總價(jià)和單價(jià))。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整)

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告至少應(yīng)該包含下列哪些內(nèi)容?

• A、被評(píng)估資產(chǎn)的圖片資料
• B、資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象和范圍
• C、資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日
• D、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的潛在用途
• E、定義價(jià)值類(lèi)型