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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)寫字樓，占地面積500平方米，建筑面積l000平方米，現(xiàn)用于出租。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查了解到，當(dāng)?shù)赝悓懽謽堑某鲎庾饨鹨话銥槊磕昝拷ㄖ椒矫?00元，每年支付的管理費(fèi)為年租金的3．5％，維修費(fèi)為年租金的3％，年土地使用稅及房產(chǎn)稅合計(jì)為每建筑平方米40元。土地還原利率為7％，建筑物還原利率為8％。土地使用權(quán)剩余年限、建筑物尚可使用年限均為40年。經(jīng)評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值為每平方米12000元。要求：試評(píng)估該寫字樓中建筑物的市場(chǎng)價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果取整數(shù))

    2015年10月資產(chǎn)評(píng)估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2015    是否有答案：有    作答時(shí)間： 150分鐘   

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    試題序號(hào)

    待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)寫字樓，占地面積500平方米，建筑面積l000平方米，現(xiàn)用于出租。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查了解到，當(dāng)?shù)赝悓懽謽堑某鲎庾饨鹨话銥槊磕昝拷ㄖ椒矫?00元，每年支付的管理費(fèi)為年租金的3．5％，維修費(fèi)為年租金的3％，年土地使用稅及房產(chǎn)稅合計(jì)為每建筑平方米40元。土地還原利率為7％，建筑物還原利率為8％。土地使用權(quán)剩余年限、建筑物尚可使用年限均為40年。經(jīng)評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值為每平方米12000元。要求：試評(píng)估該寫字樓中建筑物的市場(chǎng)價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果取整數(shù))

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    評(píng)估在用低值易耗品價(jià)值時(shí)，一般不考慮( )

    • A、功能性貶值
    • B、經(jīng)濟(jì)性貶值
    • C、實(shí)體性貶值和功能性貶值
    • D、功能性貶髓翻經(jīng)濟(jì)性貶值

    下列資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)中，將資產(chǎn)分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的是( )

    • A、接資產(chǎn)是否具有獲利能力分類
    • B、按資產(chǎn)存在彤態(tài)分類
    • C、按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類
    • D、按資產(chǎn)的流動(dòng)性分類

    名詞解釋：資產(chǎn)基礎(chǔ)法

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