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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 下列房產(chǎn)評估適用于收益法的是（ ）

    2019年10月資產(chǎn)評估

    卷面總分：100分     試卷年份：2019    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

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    下列房產(chǎn)評估適用于收益法的是（ ）

    • A、商場
    • B、政府辦公樓
    • C、學(xué)校教學(xué)樓
    • D、公園
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    某企業(yè) 2018 年利潤表反映實現(xiàn)的凈利潤為 265 萬元，營業(yè)外支出 40 萬元

    (為企業(yè)遭受洪災(zāi)的損失支出)，補貼收入 20 萬元(為因洪災(zāi)政府專項補貼)。經(jīng)

    分析，預(yù)計從 2019 年至 2023 年企業(yè)的凈利潤將在 2018 年正常凈利潤水平上

    每年環(huán)比遞增 3%，從 2024 年到 2028 年企業(yè)凈利潤將保持在 2023 年凈利潤

    水平上。企業(yè)將在 2028 年底停止生產(chǎn)、整體變現(xiàn)，預(yù)計變現(xiàn)值約為 650 萬

    元。若折現(xiàn)率為 10%，企業(yè)所得稅稅率為 25%，試評估 2018 年 12 月 31 日該企業(yè)股東全部權(quán)益價值(列出計算過程，以“萬元”為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù))。

    資產(chǎn)評估程序的重要性表現(xiàn)在哪些方面？

    在資產(chǎn)評估方法中，應(yīng)用市場法進行資產(chǎn)評估具備的前提條件是（ ）

    • A、需要有一個充分發(fā)育活躍的市場
    • B、參照物必須是與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)
    • C、可以搜集到被評估資產(chǎn)與參照物可比較的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)
    • D、參照物與被評估資產(chǎn)的功能完全相同
    • E、可以尋找到與被評估資產(chǎn)相同或者相類似的參照資產(chǎn)真實的成交價格

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