某房地產(chǎn)公司于2011年1月以有償出讓方式取得一塊使用期為50年的商業(yè)用地，土地面積為10000平方米，并于2012年1月建成建筑面積為50000平方米的辦公樓。評(píng)估基準(zhǔn)日，該類建筑物的重置價(jià)格為每平方米5000元。評(píng)估人員了解到，當(dāng)?shù)赝悓?xiě)字樓租金為每天每平方米4元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的3%.維修費(fèi)為重置價(jià)格的1.5%，稅費(fèi)為租金收入的15%，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)格的0.2%，土地的還原利率為6%，建筑物的還原利率為8%。要求:根據(jù)上述資料估算該宗地2013年1月30日的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))

某企業(yè)擬將一項(xiàng)擁有專利權(quán)的技術(shù)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)有關(guān)資料，該企業(yè)近幾年使用該專利技術(shù)的產(chǎn)品的銷量維持在8萬(wàn)件的水平，產(chǎn)品銷價(jià)比同類產(chǎn)品的價(jià)格每件高0.7元，目前銷售情況良好，產(chǎn)品供不應(yīng)求。根據(jù)預(yù)測(cè)，如果在生產(chǎn)能力足夠的條件下使用該專利技術(shù)的產(chǎn)品每年可銷售10萬(wàn)件，每件可獲超額利潤(rùn)0.5元，預(yù)計(jì)這種技術(shù)能夠獲得超額利潤(rùn)的時(shí)間為5年，前3年保持每件0.5元的超額利潤(rùn)水平，后2年由于競(jìng)爭(zhēng)，在保持銷量不變的條件下每件只能獲得0.3元的超額利潤(rùn)。假定折現(xiàn)率為10%。要求:評(píng)估該項(xiàng)專利技術(shù)的價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))

設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備

• A、從全新?tīng)顟B(tài)開(kāi)始使用，直到不能正常工作而予以報(bào)廢所經(jīng)歷的時(shí)間
• B、從開(kāi)始使用到技術(shù)過(guò)時(shí)予以淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間
• C、從開(kāi)始使用到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間
• D、從評(píng)估基準(zhǔn)日到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間