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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 待估土地為已完成“七通一平”的待開發(fā)建設用地。土地面積為5000平方米，規(guī)劃用途為住宅，允許的容積率為3，土地使用權年限為70年。評估人員經(jīng)市場調查，該樓盤建成后即可出售，預計售價為15000元/平方米，銷售費用為樓價的2.5％，銷售稅費為樓價的6％，當?shù)劂y行貸款年利率為6％，開發(fā)商要求的投資利潤率為20％。該樓盤的建設周期為2年，建設費為5000元／平方米，專業(yè)費為建設費的10％，假定地價一次性投入，建設費和專業(yè)費均勻投入。要求：用假設開發(fā)法估算該宗土地目前的單位地價和樓面地價。(計算結果保留整數(shù))

    2013年7月資產評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2013    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    待估土地為已完成“七通一平”的待開發(fā)建設用地。土地面積為5000平方米，規(guī)劃用途為住宅，允許的容積率為3，土地使用權年限為70年。評估人員經(jīng)市場調查，該樓盤建成后即可出售，預計售價為15000元/平方米，銷售費用為樓價的2.5％，銷售稅費為樓價的6％，當?shù)劂y行貸款年利率為6％，開發(fā)商要求的投資利潤率為20％。該樓盤的建設周期為2年，建設費為5000元／平方米，專業(yè)費為建設費的10％，假定地價一次性投入，建設費和專業(yè)費均勻投入。要求：用假設開發(fā)法估算該宗土地目前的單位地價和樓面地價。(計算結果保留整數(shù))

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    名詞解釋：容積率 

    估算機器設備重置成本時，不應計入的費用是( )

    • A、基礎費
    • B、維修費
    • C、安裝費
    • D、調試費

    下列關于資產利用率的描述，正確的有( )

    • A、資產利用率越高，則實體性貶值越大
    • B、資產利用率越高，則功能性貶值越小
    • C、資產利用率越高，則經(jīng)濟性貶值越小
    • D、資產利用率越高，則成新率越低
    • E、資產利用率越高，則重置成本越大

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